Долги по ЖКХ при банкротстве: спишутся или нет

Списываются ли долги по ЖКХ

Да. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги — управляющей компании, ресурсоснабжающим организациям, за капремонт — это обычное денежное обязательство. Оно наравне с кредитами и займами включается в реестр требований кредиторов, а по завершении процедуры обязательства, от которых освобождает суд, считаются погашенными. Какие вообще долги списываются, а какие нет — в статье какие долги списываются при банкротстве.

Долги до и после банкротства

Ключевое разграничение — момент возбуждения дела:

• Долг, возникший ДО принятия заявления, — реестровый: он списывается по итогам процедуры;
• Платежи, начисленные ПОСЛЕ начала процедуры, — текущие: их нужно оплачивать в обычном порядке, они не списываются.

Проще говоря: старый долг уйдёт, но за свет, воду и отопление, которыми вы пользуетесь во время и после процедуры, платить нужно. Иначе быстро накопится новый долг.

Что с пенями и судебными приказами

Начисленные пени и неустойки по коммунальным долгам списываются вместе с основным долгом. Если управляющая компания уже получила судебный приказ и передала его приставам, с введением банкротства взыскание по реестровым долгам приостанавливается, а требование рассматривается в рамках дела о банкротстве.

Долг за единственное жильё

Частый вопрос: спишется ли долг по ЖКХ за квартиру, которую сохраняют как единственное жильё? Да — долг за коммунальные услуги списывается независимо от того, что само жильё защищено исполнительским иммунитетом и остаётся у должника (см. единственное жильё при банкротстве). Списание долга и сохранение квартиры друг другу не противоречат.

Как долг попадает в процедуру

Чтобы долг по ЖКХ был списан, он должен попасть в дело о банкротстве. Должник указывает всех известных кредиторов, включая управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации, в заявлении и списке кредиторов. Кредиторы также вправе сами заявить свои требования. Поэтому важно не «забыть» коммунальные долги при подготовке документов — этим занимается юрист вместе с финансовым управляющим.

Реестровые и текущие платежи: где проходит граница

Ключевая дата — принятие судом заявления о признании гражданина банкротом. Она разделяет коммунальную задолженность на две части с разной судьбой.

Могут ли ограничить подачу услуг

Процедура банкротства не отменяет правил предоставления коммунальных услуг. Ограничение или приостановление подачи возможно при наличии задолженности в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Пени, перерасчёт и спорные начисления

В сумме коммунального долга нередко значительную часть составляют пени. Их размер можно проверить, а иногда и уменьшить.

Как считаются пени

Размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и зависит от длительности просрочки. Начисление сверх установленного размера неправомерно.

Основания для перерасчёта

Перерасчёт возможен при временном отсутствии потребителя, при предоставлении услуг ненадлежащего качества, при ошибках в показаниях приборов учёта и в нормативах.

Уменьшение неустойки судом

Если размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить по правилам ст. 333 ГК РФ. Заявить об этом должен сам должник.

Смена управляющей организации и передача долга

Долг по коммунальным платежам нередко меняет держателя: организация меняется, а задолженность передаётся. Это влияет на то, кому и как заявлять требования.

Что происходит после завершения процедуры

Завершение дела о банкротстве не отменяет обязанности оплачивать коммунальные услуги в дальнейшем — речь идёт только о задолженности, включённой в реестр.

Споры с управляющей организацией: что можно оспорить

Коммунальная задолженность — редкий случай, когда часть суммы можно оспорить по существу, а не только просить об отсрочке.

Начисления при отсутствии приборов учёта

При отсутствии индивидуальных приборов учёта плата рассчитывается по нормативу с применением повышающего коэффициента. Если прибор был установлен, но сведения о нём не переданы, начисления подлежат перерасчёту с даты ввода прибора в эксплуатацию.

Услуги ненадлежащего качества

При предоставлении услуг с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, или ненадлежащего качества размер платы подлежит уменьшению. Факт фиксируется актом, составляемым с участием представителя организации; при его неявке акт может быть подписан потребителями и председателем совета дома.

Перерасчёт при временном отсутствии

При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней производится перерасчёт по отдельным видам услуг. Основание — заявление и подтверждающие документы: билеты, справки, командировочные документы.

Двойные начисления при смене организации

При смене управляющей организации нередко возникает наложение периодов, когда обе выставляют квитанции за одно время. Оплаченный период подтверждается платёжными документами, и излишне начисленная сумма подлежит исключению.

Истечение срока исковой давности

К требованиям о взыскании коммунальных платежей применяется общий трёхлетний срок, исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному платежу. Заявить о его пропуске должен сам потребитель в судебном споре.

Практические шаги после завершения дела

Судебный акт о завершении процедуры сам по себе не приводит лицевой счёт в порядок. Требуются действия со стороны бывшего должника.

Получить судебный акт

Определение о завершении процедуры публикуется в картотеке арбитражных дел; заверенную копию можно получить в суде.

Направить документы в организации

Заявление с приложением судебного акта направляется в управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по капитальному ремонту — каждому, у кого числилась задолженность.

Проверить квитанции

В следующей квитанции старая задолженность должна исчезнуть. Если начисления сохраняются, направляется письменная претензия.

Обратиться в надзорный орган

При отказе или бездействии обращение направляется в государственную жилищную инспекцию субъекта.

Следить за текущими платежами

Начисления после завершения дела оплачиваются в обычном порядке; новая просрочка приведёт к новому взысканию.