Опись и оценка имущества
До торгов имущество нужно найти, описать и оценить. Этим занимается финансовый управляющий, и от качества этой работы зависит, сколько получат кредиторы и сколько долга останется непогашенным.
Как формируется опись
Управляющий направляет запросы в регистрирующие органы: сведения о недвижимости, транспорте, самоходной технике, маломерных судах, долях в организациях, счетах и ценных бумагах. Дополнительно он осматривает имущество по месту жительства должника.
Что в опись не включается
Имущество, на которое по закону не может быть обращено взыскание: единственное пригодное для проживания жильё, если оно не в залоге, предметы обычной домашней обстановки, вещи индивидуального пользования, профессиональный инструмент в пределах установленной стоимости.
Кто проводит оценку
По общему правилу управляющий оценивает имущество самостоятельно и отражает результат в описи. Независимый оценщик привлекается при разногласиях, по решению собрания кредиторов и в случаях, прямо предусмотренных законом.
Как оспорить оценку
И должник, и кредиторы вправе заявить возражения. Занижение невыгодно самому должнику: чем меньше выручка, тем больше долга останется непогашенным, если суд не освободит от обязательств.
- документы на недвижимость и транспорт;
- сведения обо всех счетах, включая забытые;
- договоры купли-продажи за последние три года;
- документы о состоянии имущества: акты, заказ-наряды, фотографии;
- сведения о доле супруга в совместно нажитом имуществе;
- подтверждение того, что вещи относятся к предметам обычной обстановки.
Положение о порядке продажи
Это документ, который определяет всё: с какой цены начинать, на сколько снижать, где и как проводить торги. Без его утверждения продажа невозможна.
Кто составляет и кто утверждает
Проект готовит финансовый управляющий, утверждает арбитражный суд. Кредиторы вправе представить возражения, и разногласия разрешает суд.
Что в нём содержится
Состав лотов, начальная цена, порядок и шаг снижения, срок каждого этапа, электронная площадка, размер задатка, порядок заключения договора с победителем.
Почему это важно должнику
Формирование лотов влияет на выручку: разрозненная продажа может дать меньше, чем продажа комплектом, и наоборот. На этой стадии возражения ещё принимаются, после утверждения изменить порядок сложнее.
- 1Опись и оценкаФормирование конкурсной массыЗапросы в реестры, осмотр, оценка, исключение защищённого имущества.
- 2Положение о продажеУтверждение судомЛоты, начальная цена, шаг снижения, площадка, сроки этапов.
- 3Первые торгиАукцион на повышениеНачинается с утверждённой цены, побеждает наибольшее предложение.
- 4Повторные торгиСнижение начальной ценыПроводятся, если первые признаны несостоявшимися.
- 5Публичное предложениеПоследовательное снижениеЦена падает по графику до цены отсечения, побеждает первая заявка.
- 6РасчётыРаспределение выручкиПо очерёдности, установленной законом; остаток — должнику.
Три этапа торгов
Логика этапов простая: сначала пытаются продать дороже, потом постепенно снижают цену, пока имущество не найдёт покупателя. Каждый следующий этап запускается, только если предыдущий не дал результата.
Первые торги
Аукцион на повышение. Участники подают заявки и вносят задаток, шаг повышения устанавливается положением. Побеждает предложивший наибольшую цену.
Повторные торги
Проводятся, если первые признаны несостоявшимися: не было заявок, либо участник был единственным, либо победитель не оплатил. Начальная цена снижается относительно первоначальной.
Публичное предложение
Последний этап. Цена снижается последовательно через равные промежутки времени до заранее определённой цены отсечения. Побеждает не тот, кто предложит больше, а тот, кто первым подаст заявку на действующем ценовом периоде.
| Этап | Как определяется цена | Кто побеждает |
|---|---|---|
| Первые торги | Начальная цена по оценке, шаг вверх | Предложивший наибольшую цену |
| Повторные торги | Начальная цена снижена | Предложивший наибольшую цену |
| Публичное предложение | Снижается по графику до отсечения | Первый подавший заявку в периоде |
Как технически устроены торги
Продажа идёт не «по объявлению», а по регламентированной процедуре на электронных площадках.
Где публикуются
Сообщения о торгах размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а по отдельным категориям имущества — дополнительно в официальном издании. Там указываются лот, цена, даты и площадка.
Электронные площадки
Торги проводятся на аккредитованных электронных площадках. Участнику нужна усиленная квалифицированная электронная подпись и регистрация на площадке.
Задаток
Вносится до подачи заявки, размер устанавливается положением о продаже. Победителю он засчитывается в счёт оплаты, остальным возвращается.
Кто не может участвовать
Сам должник не вправе приобретать своё имущество на торгах. Участие заинтересованных лиц — например близких родственников — прямо не запрещено, но оценивается судом на предмет добросовестности, особенно при заниженной цене.
- усиленная квалифицированная электронная подпись;
- регистрация и аккредитация на электронной площадке;
- внесённый задаток в установленный срок;
- заявка по форме, указанной в сообщении о торгах;
- готовность оплатить лот в срок, иначе задаток теряется.
- отсутствие заявок на объект;
- неоплата лота победителем;
- ошибки в публикации сообщения о торгах;
- обжалование положения о порядке продажи;
- спор об оценке имущества.
Залоговое имущество продают иначе
Ипотечная квартира и автомобиль в залоге живут по своим правилам, и разница касается и порядка продажи, и распределения денег.
Кто определяет условия продажи
Порядок и условия реализации предмета залога определяет залоговый кредитор. Разногласия между ним, управляющим и должником разрешает суд.
Как распределяется выручка
Основная часть направляется залоговому кредитору, часть резервируется на требования кредиторов первой и второй очереди, оставшаяся — на судебные расходы и вознаграждение управляющего. Пропорции установлены законом.
Что если выручки не хватило
Непогашенная часть требования залогового кредитора учитывается в составе третьей очереди наравне с обычными кредиторами.
Единственное жильё в залоге
Исполнительский иммунитет на него не распространяется: заложенная квартира реализуется, даже если она единственная. Подробнее — в отдельном материале об ипотеке при банкротстве.
Совместное имущество супругов
Имущество, нажитое в браке, считается общим независимо от того, на кого оно оформлено. В процедуре это означает не раздел, а продажу целиком с последующей выплатой доли.
Как это происходит
Объект реализуется как единое целое, а супругу, не являющемуся должником, выплачивается часть выручки, соответствующая его доле в общем имуществе.
Что считается личным
Имущество, приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования. Оно в конкурсную массу не входит.
Брачный договор
Меняет режим имущества, но договор, заключённый незадолго до процедуры и явно ухудшающий положение кредиторов, может быть оспорен по тем же основаниям, что и обычная сделка.
Когда рассматривают совместное банкротство
Если долги общие, супруги нередко проходят процедуру вместе. Условия и ограничения разобраны в отдельном материале.
- Оценку проводит управляющий; независимый оценщик — при разногласиях.
- Порядок продажи утверждает суд, до утверждения можно возражать.
- Цена снижается по графику: первые торги, повторные, публичное предложение.
- Должник не вправе выкупать своё имущество на торгах.
- Совместное имущество продаётся целиком, супругу выплачивается его доля.
Что делать должнику, пока идут торги
Позиция «от меня ничего не зависит» на этом этапе обходится дороже всего: именно здесь решается, сколько выручат за имущество и сколько долга останется.
Следить за публикациями
Сообщения о торгах публикуются открыто. По ним видно, какой лот выставлен, с какой цены, на какой площадке и в какие сроки. Это позволяет вовремя заметить ошибку в описании лота или заниженную начальную цену.
Обеспечивать сохранность
До передачи покупателю имущество обычно остаётся у должника, и он отвечает за его сохранность. Повреждение или утрата снижают выручку и вызывают вопросы к добросовестности.
Не мешать доступу
Управляющему нужен доступ для осмотра и оценки, а покупателю — для приёмки. Уклонение от передачи ключей и документов затягивает процедуру и фиксируется в отчётах.
Заявлять о защищённом имуществе
Если в опись попало то, на что взыскание не обращается, — предметы обычной домашней обстановки, профессиональный инструмент, — об этом нужно заявить с подтверждением, а не ждать, что разберутся сами.
Ходатайствовать об исключении
Из конкурсной массы можно исключить имущество в пределах установленной законом стоимости. Ходатайство подаётся в суд с обоснованием.
- состав лотов и корректность описания имущества;
- начальную цену и график её снижения;
- даты этапов и площадку проведения;
- включение в опись защищённого законом имущества;
- сохранность имущества до передачи покупателю;
- распределение выручки после продажи.
Что если имущество не продалось
Это не тупик, а предусмотренный законом сценарий, и для должника он часто оказывается благоприятным.
Предложение кредиторам
Если имущество не реализовано на всех этапах, оно предлагается кредиторам в счёт погашения их требований.
Возврат должнику
При отказе кредиторов принять имущество оно возвращается должнику. После завершения процедуры он остаётся его собственником, а требования кредиторов при этом всё равно считаются погашенными в части, не покрытой конкурсной массой, — если суд освобождает от обязательств.
Почему такое случается
Неликвидные объекты: доли в праве на недвижимость, старый транспорт, имущество с обременениями, техника в неисправном состоянии.
Что происходит с деньгами
Выручка распределяется по очерёдности. Если после полного расчёта с кредиторами и погашения расходов по делу остаются средства, они передаются должнику.