Требование о предоставлении ипотечных каникул

Если ипотека стала неподъёмной из-за падения дохода, закон даёт паузу до шести месяцев — при выполнении условий банк обязан предоставить ипотечные каникулы.

Коротко

Когда нужно требование: ипотека на жильё, жильё — единственное в собственности, доход за расчётный период снизился более чем на 30% (либо увольнение, болезнь, инвалидность I–II группы), каникулы по этому договору раньше не брали. Куда подавать: в банк-кредитор — лично с отметкой на копии, заказным письмом с описью или через онлайн-банк. Сроки: банк обязан уведомить о результате в течение пяти дней; каникулы — до шести месяцев в пределах срока договора. Основание: статья 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ.

Онлайн-генератор документа

Заполните поля — текст документа справа обновится автоматически. Затем нажмите «Сформировать DOCX» и сохраните готовый файл для печати и подачи.

Документ носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Перед подачей проверьте актуальность реквизитов адресата и приложите подтверждающие документы.

Как подать требование об ипотечных каникулах

Соберите подтверждения условий: справку о доходах за расчётный период и текущий месяц (видно снижение более чем на 30%), выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие другого жилья в собственности, при увольнении — приказ или справку центра занятости, при болезни — больничный лист, при инвалидности — справку МСЭ.

Требование подайте письменно: лично в отделении с отметкой о принятии на вашем экземпляре, заказным письмом с описью вложения и уведомлением или через форму в онлайн-банке со скриншотом отправки. С даты получения у банка есть пять дней на ответ — фиксируйте подтверждение подачи.

Если банк отказал или не отвечает

Пятидневный срок вышел, а ответа нет — жалоба в Банк России через интернет-приёмную с приложением требования и подтверждения подачи. Регулятор обязывает банк отвечать и предоставлять каникулы при соблюдении условий.

Параллельно оцените дальность проблемы. Каникулы — шесть месяцев; если доход не восстановится, понадобится реструктуризация ипотеки или более радикальные решения. При неподъёмной ипотеке и других долгах с юристом стоит обсудить сценарии вплоть до банкротства с сохранением или продажей квартиры.

Читайте подробнее

Обсудим вашу ситуацию бесплатно

Не уверены, что документ составлен верно или адресат его игнорирует? Юрист разберёт ситуацию и предложит план действий.

Частые вопросы

Вопросы и ответы

Чем ипотечные каникулы отличаются от обычных кредитных?

Ипотечные (ст. 6.1-1 353-ФЗ) привязаны к жилищному кредиту и единственному жилью, действуют бессрочно по закону, а не по периодам правительственных постановлений. Обычные кредитные каникулы (ст. 6.1-2) работают по другим лимитам и условиям.

Какие условия обязательны?

Четыре: жилищный ипотечный кредит; заложенное жильё — единственное пригодное для проживания в собственности; доход снизился более чем на 30% (или безработица, больничный, инвалидность); каникулы по этому договору ранее не предоставлялись. Также действует лимит стоимости недвижимости, установленный Правительством.

Что происходит с платежами и процентами на каникулах?

Основной платёж приостанавливается, срок договора сдвигается. Неустойки и штрафы в период каникул не начисляются. Проценты по ставке договора за время паузы начисляются и уплачиваются после её окончания — долг не списывается.

Банк отказал — что делать?

Требуйте письменный мотивированный отказ. Если условия закона выполнены, отказ обжалуется в Банк России через интернет-приёмную и в суд: суды признают право на каникулы и обязывают банк их предоставить.