Оценка имущества при банкротстве: кто определяет цену

Кто проводит оценку

Начнём с распространённого заблуждения: многие ждут, что придёт оценщик с отчётом на сто страниц.

Общее правило

Оценку имущества гражданина проводит финансовый управляющий. Он делает это самостоятельно, и привлечение профессионального оценщика по умолчанию не требуется. Такое решение законодателя объясняется просто: в делах граждан имущество обычно недорогое, и отчёт оценщика стоил бы сопоставимо с самим активом.

Чем управляющий руководствуется

Формальной методики закон не задаёт. На практике управляющий опирается на рыночные предложения по аналогичным объектам, состояние имущества и его ликвидность.

Как определяется стоимость

Логика оценки в банкротстве отличается от бытового представления о «рыночной цене».

Цена продажи, а не цена покупки

Оценивается не то, сколько имущество стоило при покупке, и не то, во сколько его ценит владелец, а то, за сколько его реально можно продать в разумный срок. Разница особенно заметна на автомобилях и бытовой технике.

Что влияет на цифру

Положение о порядке реализации

Оценка не существует отдельно: она попадает в документ, который утверждает суд.

Что это за документ

Финансовый управляющий готовит положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества. Там указываются состав имущества, начальная цена продажи, форма торгов, шаг снижения цены и порядок публикации сведений.

Ключевой момент

Положение утверждается судом, и до утверждения на него можно подать возражения. Это самая удобная точка для спора о цене — позже придётся обжаловать уже совершённые действия.

Когда привлекают независимого оценщика

Профессиональный оценщик в деле гражданина появляется по инициативе участников, а не автоматически.

По решению собрания кредиторов

Кредиторы вправе принять решение о привлечении оценщика. Существенная деталь: расходы на оценку в этом случае несут те, кто за это решение проголосовал, а не конкурсная масса.

По требованию залогового кредитора

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, вправе потребовать проведения оценки предмета залога. Расходы также ложатся на него.

Оценщик по инициативе должника

Должник вправе заказать отчёт независимого оценщика за свой счёт и представить его суду в обоснование возражений. Это самый действенный способ спорить о цене.

Оценка залогового имущества

Заложенное имущество живёт по отдельным правилам, и оценка здесь чувствительнее.

Кто задаёт условия продажи

Порядок и условия продажи предмета залога определяет залоговый кредитор, а разногласия разрешает суд. Начальная продажная цена — часть этих условий.

Почему это важно должнику

Выручка от продажи предмета залога распределяется в особом порядке: значительная часть уходит залоговому кредитору. Но если после погашения его требования и расходов остаются средства, они пополняют массу и идут остальным кредиторам, а при их полном расчёте — возвращаются должнику. Заниженная цена лишает должника этого остатка.

На что влияет цена

Оценка кажется технической деталью, пока не видно её последствий.

Стартовая цена торгов

От оценки отсчитывается начальная цена на первых торгах. Если она завышена, торги не состоятся, и цена будет снижаться на повторных торгах и в публичном предложении — с потерей времени.

Остаток должнику

Если после расчётов с кредиторами и покрытия расходов остаются средства, они возвращаются должнику. Это редкая, но реальная ситуация — чаще всего при продаже дорогого залогового актива.

Исключение из массы

Малоценное имущество может быть исключено из конкурсной массы, и оценка прямо влияет на такое решение: вещь, оценённая дорого, из массы не исключат.

Что делать при занижении

Самая частая жалоба должников — «оценили втрое дешевле, чем оно стоит».

Проверить, действительно ли это занижение

Сначала стоит убедиться, что расхождение реально, а не связано с разницей между ценой покупки и ценой быстрой продажи. Ориентир — актуальные предложения по сопоставимым объектам, а не воспоминания о цене приобретения.

Собрать доказательства

Завышенная оценка тоже проблема

Контринтуитивно, но переоценка вредит не меньше.

Чем она плоха

Завышенная стартовая цена приводит к несостоявшимся торгам. Каждый круг торгов — это время, публикации и расходы, которые оплачиваются из массы, то есть в конечном счёте за счёт должника.

Кому это может быть выгодно

Иногда завышение используется, чтобы затянуть процедуру. Возражать против него могут и должник, и кредиторы — по тем же правилам, что и против занижения.

Порядок оспаривания

Порядок зависит от того, на каком этапе обнаружена проблема.

Что подготовить заранее

Несколько шагов, которые стоит сделать в начале процедуры, а не тогда, когда положение уже на утверждении.

Имущество, которое не оценивают

Часть вещей в опись попадает, но до оценки и торгов не доходит.

Имущество с исполнительским иммунитетом

На единственное пригодное для постоянного проживания жильё, предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования и ряд других объектов взыскание не обращается. Такое имущество не реализуется, а значит, и оценка его смысла не имеет.

Когда оценка всё же нужна

Если возникает спор о том, относится ли вещь к предметам обычного обихода, стоимость становится аргументом: дорогая техника или предметы роскоши под иммунитет не подпадают. В таких случаях цена определяется, чтобы обосновать включение или исключение вещи из массы.